Көп кабаттуу үйдөгү турак жайдын ээси аны башкарууга катышууга аргасыз. Мындай укуктук мамиле Турак жай кодекси менен киргизилген. Менчик ээлеринин негизги чечимдеринин бири - бул башкаруу ыкмасын тандоо. Эң кеңири тараган эки түр - үй ээлеринин ассоциациясы жана башкаруу компаниясы. Эгерде HOA резиденттердин коммерциялык эмес уюму болсо, анда Улуу Британия катардагы ЖЧК болуп саналат. Анын тандоосуна сын көз караш менен мамиле кылуу керек.
Зарыл
- - демилгелүү топ;
- - шаардын башкаруучу компаниялары жөнүндө маалымат;
- - жолугушууга чакыруу кагаздары;
- - ээлеринин саны боюнча добуш берүү үчүн бюллетендер.
Нускамалар
1 кадам
Үйдүн жашоочуларынын демилгелүү тобун түзүү. Акыркы мыйзамдык өзгөртүүлөр ээлерине кошумча ыйгарым укуктарга ээ болгон палатанын Кеңешин шайлоо укугун аныктады. Демилгелүү топ потенциалдуу менеджерлер менен сүйлөшүүлөрдү жүргүзүп, башкаруучу компанияны алмаштыруу жөнүндө чечим кабыл ала турган жалпы чогулушту уюштура алат.
2-кадам
Шаардагы жана сиз жашаган жердеги МКлар жөнүндө маалымат топтоо. Алардын иши жөнүндө пресс-репортаждарды талдоо. Жалпыга маалымдоо каражаттарында канчалык аз эскертилген болсо, уюм ошончолук ак ниет. Бул UCлерди тейлеген үйлөрдү кыдырып, алардын жашоочулары менен баарлашыңыз.
3-кадам
Бир нече мыкты абройлуу компаниялардын башкы директорлору менен сүйлөшүүлөрдү жүргүзүңүз. Алардын уюму качан түзүлгөндүгүн, бул рынокто канча убакыт болгонун жана анын каржылык ийгиликтери кандай экендигин билип алыңыз. Анын кызматкерлери кандай тажрыйбага жана квалификацияга ээ? Алардын кеңсеси кайда жайгашкандыгын текшериңиз. Оңдоо иштерин жүргүзүү үчүн алардын базасы барбы же субподрядчиктерди жалдап жатабы, жокпу, билип алыңыз.
4-кадам
Улуу Британиянын адистерин чакырып, үйүңүздү сурап, ал кандай абалда экендигин жана биринчи кезекте эмне кылуу керектигин билип алыңыз. Бул Улуу Британия турак жай кызматтары үчүн кандай төлөмдөрдү белгилөөнү сунуштап жаткандыгын жана анын кызматтары үчүн алардын канчасын талап кылаарын билип алыңыз. Коммуналдык кызматтар үчүн төлөмдөр тарифтик жөнгө салуу үчүн жооптуу органдар тарабынан белгиленет. Алардын Кылмыш-жаза кодексинде ресурстар менен камсыздоочу уюмдардын тизмеси түздөн-түз көрсөтүлүшү керек. Ал муну кантип жасоого ниеттенип жаткандыгын тактаңыз. Ижарачылар үчүн эсептешүү-кассалык борбор менен келишим түзүлсө, тынчыраак болот.
5-кадам
Башкаруучу компания менен келишимдин долбоорун түзүңүз. Кошумча кызмат көрсөтүүлөрдүн тизмесин, өзгөчө кырдаалдар боюнча күнү-түнү диспетчердик кызматты жүргүзүү милдетин, ээлерине алардын ишинин натыйжалары жөнүндө отчеттуулуктун жыштыгын жана формасын киргизиңиз. Чектешкен аймакты жана башка жалпы пайдалануудагы мүлктү пайдалануу мүмкүнчүлүгүн жана шарттарын талкуулаңыз. Компания менен келишимдин негизги пункттары боюнча макулдашууга жетишкенден кийин, жалпы чогулушту уюштурууну баштаңыз.
6-кадам
Алдын ала маалыматтык жолугушууларды өткөрүп, анда жасалган иштер, топтолгон маалыматтар жана акыркы тандоо жөнүндө сүйлөшсөңүз болот. Башкаруу келишиминин долбоорун окуп чыгыңыз же карап чыгыңыз. Жалпы чогулуштун күнүн жана ордун белгилеңиз, мисалы, өз корооңузда.
7-кадам
Башкаруучу компаниянын өкүлдөрү менен жолугушуу уюштуруу. Алардын лидери тургундардын баардык суроолоруна жооп берсин. Күн тартибин түзүп, окуп чыгыңыз, жыйналыштын протоколун алыңыз. Турак жай кодексинин талаптарына ылайык, менчик ээлеринин жарымынан көбүн чогултуу кыйын болгондуктан, бул уюмду менеджер кылып тандоо жана башкаруу келишимин бекитүү боюнча сырттан добуш берүү. Бюллетендерди санап, протокол түзгөндөн кийин компания ишин баштаса болот.
