Күн сайын жүздөгөн кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөр жүргүзүлөт: сатылат, сатып алынат, ижарага берилет же ижарага берилет. Жана ушул процедуралардын бардыгы мыйзамдарды каттоодон өткөрүү менен байланыштуу, бул мыйзамдарды билүүнү билдирет.
Брокер деген эмне?
Кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөрдө маселенин каржылык тарабы гана эмес, сатып алуучу үчүн дагы, сатуучу үчүн дагы абдан маанилүү. Бүтүмдүн укуктук тазалыгын эске алуу керек, бул өз кезегинде процедуранын өзүн ишке ашырууда дагы, аны даярдоонун деңгээлинде дагы компетенттүү мамилени жана ар тараптуу билимди талап кылат.
Мындан тышкары, бул эскертүү бүтүмдүн эки тарапына бирдей тиешелүү. Ар бир жаран юриспруденциянын мыйзамдарын жана нюанстарын мыкты билбегендиктен, бул учурда адиске кайрылуу туура болот.
Анын артында ондогон, ал тургай жүздөгөн ийгиликтүү бүтүмдөр менен, профессионалдуу брокердин сахнага чыгуусуна кез келди. Анын жардамы жөн гана келишим түзбөй, экинчи тарапты, башкача айтканда, ошол эле сатып алуучуну же ижарачыны, үйдүн ээсин же сатуучусун табуу этабында баа жеткис болушу мүмкүн.
Ушул этапта эле көптөгөн тузактар бар, алардын бар экендиги алдын-ала билиниши керек. Демек, кесипкөй адамды жумушка тартуу эң оңой. Ал убакытты жана күчтү минималдуу чыгым менен эң ылайыктуу вариантты табат.
Мындан тышкары, кесипкөй брокердин иши белгилүү деңгээлде шылуундардан коргонуу болуп саналат. Ортомчу адис болгондуктан, табигый жол менен сатуучулардын жана сатып алуучулардын топтолгон базасы гана эмес, ошондой эле ар кандай бүтүмдөрдү жүргүзүүдө олуттуу тажрыйбага ээ.
Кесипкөй адамдын иши заматта көзгө урунат
Кеңири байланыштар менен брокер базарды жана анын талаптарын жакшы билет. Мүлктүн укуктук тазалыгы өзгөчө мааниге ээ болгондуктан, адиске бардык документтерди мыйзамдык талаптарга шайкештигин текшерүү кыйынга турбайт. Бул бүтүмдүн жол-жобосун жөнөкөйлөтпөстөн, жаңы ээсин жагымсыз сюрприздерден камсыздандырат.
Айрымдар брокерди жалдоо бүтүмдүн баасын жогорулатат деп ырасташат. Учурдагы кыймылсыз мүлк бааларында, процедураны толугу менен уюштурган жана ишке ашырган адамга түшкөн пайыз акыры анчалык деле маанилүү эмес болуп калат.
Ошол эле учурда, мындай бүтүмдүн коопсуздугу дагы көбөйтүлөт.
Көбүнчө, кыймылсыз мүлк агенттиги риэлтор аркылуу анын кызыкчылыгын коргогон брокердин ролун аткарат. Бул учурда, чечим дагы жөнөкөйлөтүлгөн, анткени абройлуу агенттиктер өзүлөрүнүн юридикалык кызматтарынын кызматын кеңири колдонушат же буга көз карандысыз адвокаттарды тартат.
