Көпчүлүк кыймылсыз мүлк базарында иштеп, үйлөрдү, батирлерди, ал тургай жашоону наивалдык сатып алуучулардан жана коргонуусуз кемпирлерден тартып алган "кара риэлторлор" жөнүндө уккан. Бул тууралуу ар кандай маалымат каражаттарында байма-бай жазылып турат. Буга байланыштуу, менчик ээлери “кара риэлторлор” деген эмне экендигин жана өз мүлкүн кантип камсыз кыла алаарын билиши керек.
"Кара риэлторлор" кимдер
Бул сөз кыймылсыз мүлк базарында кылмыш жасаган адамдарга тиешелүү. Алардын иш-аракеттеринен улам адамдар батирлеринен, кээде өмүрлөрүнөн ажырап жатышат. Россияда андай кылмышкерлер өткөн кылымдын 90-жылдарында "кылдат" пайда болгон. Алар азыркы учурда бар.
"Кара риэлтор" жалгыз же шериктери менен иштей алат. Адатта, ал кыймылсыз мүлктү сатуу жана ижарага берүү боюнча стандарттуу кызматтарды сунуш кылат, бирок көбүнчө ал милдеттенмелерин аткарбайт. Мындай адам үчүн эң башкысы - өзүнө пайда алуу. Ошондой эле, анын бул иш менен алектенүү укугун тастыктаган күбөлүктөрү жок. Көбүнчө, "кара риэлторлор" кыймылсыз мүлк агенттигинин мурунку кызматкерлери болуп, кандайдыр бир мыйзам бузуулары үчүн кызматтан алынган.
Кылмыш топторуна риэлторлордон тышкары нотариустар, муниципалдык мекемелердин кызматкерлери, укук коргоо органдарынын өкүлдөрү кириши мүмкүн.
Кыймылсыз мүлк чөйрөсүндө, кылмышкерлердин көпчүлүгү лицензия жокко чыгарылгандан кийин пайда болгон. Ошондуктан, кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөрдү жасоодо, ар бир адам ортомчу боло алат. Бүгүнкү күндө кыймылсыз мүлк агенттери жарандарды кылмышкерлерден коргоо үчүн лицензиялоо тутумун кайрадан киргизүү маанилүү деп эсептешет.
Кимдин коркунучу бар
"Кара риэлторлор" өз курмандыктарын негизинен өзүн коргой албагандардын арасынан издешет. Бул жалгыз бой пенсионерлер, жашы жете электер, жакыр адамдар, ар кандай (анын ичинде психикалык) оорулары бар жарандар. Мындан тышкары, коомдук иштебеген жарандар, баңги заттарды жана алкоголдук ичимдиктерди кыянаттык менен пайдаланышкан, ак ниет риэлторлордун курмандыгы болушат. Негизги шарт - алардын өздөрүнүн турак жай аянты, ошондой эле жубайлардын жана жакын туугандардын жоктугу.
Ошого карабастан, ар кандай адам "кара риэлторлордун" курмандыгы болушу мүмкүн. Мунун негизги себептери - ортомчулукту тандап алууда этиятсыздык жана шалаакылык, укуктук сабатсыздык. Ошондуктан, кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөрдү түзүп жатканда, анча белгилүү эмес агенттиктер жана текшерилбеген брокерлер менен байланышуу абдан жагымсыз.
Өзүңүздү жана жакындарыңызды кантип коргоого болот
Бойдокторуңуздун айлана-чөйрөсүнө кылдат көз салып, алар менен баарлашыңыз. Туугандарыңызды, алардын чыныгы достору менен максаттарын кимдерден жакшыраак аныктай алаарыңызды байкап, анын жаңы достору менен жолугушууга чакырыңыз.
Эгерде сиздин тууганыңыз алардын иш-аракеттеринин кесепеттерин туура түшүнө албай жатса, анда аларга камкордук көрүү жөнүндө ойлонуп көрүшүңүз мүмкүн. Бул аны адепсиз брокерлер үчүн кызыктырбайт, анткени ал өзү, сиздин билимиңиз жок, документтерге кол коюуга укугу жок.
Кыймылсыз мүлктү сатуу жана сатып алуу боюнча бүтүмдү ишенимдүү жана ишенимдүү кыймылсыз мүлк агенттиктери аркылуу түзгөн жакшы. Мындай уюмга кайрылганда, анын документтерин жана маалыматтарын кунт коюп окуп чыгыңыз. Юридикалык жана иш жүзүндөгү дарек бирдей болушу керек.
Компаниянын жетекчилигинен жана кызматкерлеринен ортомчулук кызмат көрсөтүү үчүн келишим түзүүнү талап кылуу. Мындан тышкары, бардык документтердин туура же туура эместигин текшерүү үчүн тажрыйбалуу юристтер менен байланышыңыз.
