2006-жылы жаңы Жарандык кодекс кабыл алынып, анын аркасында турак үйлөрдү башкаруу тутуму кескин өзгөрдү. Буга чейин муниципалдык түзүмдөр башкарууга катышып келишкен, ошол учурдан баштап үй ээлери өз мүлкүн өз алдынча башкарууга мүмкүнчүлүк алышкан.
HOA менен Улуу Британиянын ортосундагы айырмачылыктар
Башкаруучу компаниялар киреше алуу үчүн иштеген коммерциялык уюмдар. Жазуу жүзүндөгү келишим, Башкаруучу компания келишимдин бүткүл мөөнөтүндө аткарууга милдеттүү болгон анда көрсөтүлгөн жумуштардын жана кызмат көрсөтүүлөрдүн тизмеси жана ушул кызматтардын баалары менен турак жайлардын ээлеринин ортосунда түзүлөт. Келишим түзүлгөндөн кийин, үй ээлери кызмат көрсөтүүлөр үчүн акы төлөшөт, ал эми башкаруучу компания аларды аткарат, бирок ар дайым ак ниет жана сапаттуу эмес. Көбүнчө акча төлөнгөн иштин сапатын жана көлөмүн байкоо өтө кыйынга турат.
Үй ээлеринин шериктештиги коммерциялык эмес уюм болуп саналат жана батир ээлерин жеке жана жалпы мүлктү көзкарандысыз башкаруу максатында имаратка бириктирүү жолу менен түзүлөт. Шериктештиктин мүчөлөрү акчаны кандайча жана кайда жумшоону, кире бериштерди жана ага чектеш аймактарды тазалоо үчүн кайсы подрядчиктерди жалдоону жана аны канча жолу жасоону өз алдынча чечишет. Эгерде, мисалы, жер төлөнүн абалы жакшы болсо, анда жалпы бөлмөнү ушул бөлмөнү пайдалануу чечими кабыл алынат. Ижарага алуу мүмкүн, мындай учурда, чогулган акчага оңдоо иштерин жүргүзсөңүз болот же коммуналдык кызматтар үчүн төлөмдүн көлөмүн азайтасыз. Жана бул мүмкүнчүлүктөрдүн кичинекей гана бөлүгү.
HOA кантип түзүү керек
Эң башында сизге үйүңүздүн бардык ээлери жөнүндө маалымат керек болот, ал сизге БТИде берилет. Үйдөгү жайлардын ээлерин ишендирүү, шериктештик түзүү жана каттоо үчүн бардык негизги жумуштарды колго алган ижарачылардын демилгелүү тобун түзүңүз. Андан кийин, үйдү башкаруунун узак мөөнөттүү планын жакшылап ойлонуш керек. Үйдүн бардык жайларынын ээлеринин чогулушун өткөрүүдөн мурун, белгиленген күндөн 10 күндөн кечиктирбестен, алдыдагы жолугушуу жөнүндө жазуу жүзүндө же жеке өзү кабарлоо керек.
Түзүү чечими көпчүлүк добуш менен кабыл алынат. Биринчи жалпы чогулушта HOA түзүү, уставын бекитүү жана шериктештиктин башкаруу мүчөлөрүн дайындоо үчүн добуш берилет. Андан ары ресурстарды баалоо жүргүзүлөт, башкача айтканда шериктештиктин карамагында кандай активдер бар экендигин жана өнөктөштүк келечекте көзкарандысыз экономиканы жүргүзө алаарын түшүнүү керек. Келечекте акчаны үнөмдөөгө жардам бере турган бардык жалпы бухгалтердик эсеп тутумдары дагы бааланат. Ошондой эле, үйдү капиталдык ремонттон өткөрүү үчүн канча каражат топтолгонун билишиңиз керек, ал ижарачылардын ай сайын төгүмдөрүнөн турат жана башкаруучу компаниядагы эсепте турат.
Шериктештик каттоодон өткөндөн кийин, башкаруучу компания ушул каражаттардын бардыгын уюмдун балансына которууга милдеттүү. Андан тышкары, үйдөгү жайлардын ээлеринин кирешесин жана мүмкүнчүлүктөрүн, канча акча жана эмнени жумшоого даяр экендигин аныктоо боюнча иштер жүргүзүлөт. Ошондой эле, төлөбөгөндөрдү аныктап, алар менен кырдаалдан чыгуунун жолдорун алдын-ала талкуулашыңыз керек, анткени азыр бул шериктештиктин мойнуна жүктөлөт, ал эми жамааттын бардык мүчөлөрү айрым ижарачылардын карыздарын төлөйт.
Отурумду өткөрүп, добуш берүүнүн жыйынтыктарын чыгаргандан кийин жалпы чогулуштун протоколу түзүлөт. Мыйзамга ылайык, бардык катышуучуларга добуш берүүнүн жыйынтыктары жөнүндө добуш берүүдөн кийин 10 күндөн кечиктирбестен билдирүү керек. Бул учурда, жыйынтыктар маалымат такталарына илинип, батирлерге таратылат.
Андан тышкары, HOA мамлекеттик алымды төлөп жатып, салык органында катталат. Бардык документтер толтурулгандан кийин, банк эсебин ачып, турак жай мүлкүн башкарууну баштоо керек. Белгилей кетүүчү нерсе, шериктештикти түзүүдө Россия Федерациясынын мыйзамында белгиленген HOA түзүү жол-жобосун жетекчиликке алуу керек.
